全球衰退期是什么意思,房地产能使我们的资产保值吗?

作者:明溦日期:国内新闻
全球经济衰退,房地产能使我们的资产保值吗?

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写给十年后的自己!

十年前的房地产市场就有媒体在宣传,房价未来会控制,然而十年过去了,房价疯涨。三年前,通州房价当时14000每平米,已然觉得这么偏远的地方房价已经算是很贵了,一直不相信国家会花大力气真的把政府都搬到通州去建立城市副中心,可仅仅几年,通州房价大涨国家严格控制购买权限。

那么,十年后,房价会怎么样呢?现在还适合买房吗?目前无非有两种理论,房地产是否还值得投资,来PK下吧!

一, 房地产可以保值吗?

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最近全球经济都在恐慌情绪中,资金疯狂涌入国债市场避险。美债收益率持续走低。美股也是高位杀跌,中国股市今日又回到了2800点,每天股市都是在两国的打打杀杀中徘徊不前,全球的经济萎靡使得带有避险作用的黄金大幅上涨。

目前,经济衰退的信号已经出现,特朗普的中美贸易战给中国经济也带来了诸多不确定性。未来的股市走向,更是不明朗,各大银行理财未来又要打破刚性兑付,如果存定期、大额存单收益又会越来越低,存银行,担心贬值;投资,又担心亏本。因此,放入房地产至少可以让资金非常安全,不会像P2P理财公司那样一样蒸发,给自己找很多麻烦。那么挣的钱放哪里才比较合适呢?那么,房屋作为通胀资金的一个蓄水池,到最后很多人钱没地方放,只能又跑去买房,很多百姓觉得买房才安全,这种习惯暂时不会改变,这是中国的普遍现象。

1、购买房子出租还可以赚钱吗?

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如果你是买房自己住,那么肯定不用考虑下面的因素,如果是想投资,那么可以简单算一笔账400万收益4%,一个月可以收益13000。

如果买一个400万的房子用来出租,一个月可以房租6000元左右。也就是说,如果房子价位如果不继续上涨,那么其实还是亏损的。这还是在你可以一次付清不用贷款的前提下,如果贷款5.5%的利率交着,那肯定更亏。

2、人口对于房地产影响?

对于任何一个城市,人口对于房地产影响肯定是很大的,对于80、90后来说,目前大部分年轻人都是和父母一起居住,但是成家立业之后就对房子有了很多需求,加上一些家里房子老旧的,也需要改善,这就给楼市增加了不少的购买力。但是,对于北京市场来说,很多父母手里有2-3套房未来都是由年轻人继承,一对年轻人现在双方父母,未来至少可以继承2-3套以上的房子,放长远看,房子没有稀缺性,对于一线城市是这样,对于二三线城市更是这样。此外,看看雄安新区的政策,北京预计疏散500万人,大企业全部搬迁,而且雄安新区的房屋政策就是未来北京的房屋政策——公租房,所以北京的房价还可能继续暴涨吗?

二, 国家控制房价收紧贷款:

1、 中国,发展中国家,房价也还要继续发展吗?

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纵观国际房价,目前海外置业热潮高涨,的确,很多在国内觉得价格太高的都转战海外投资了。目前美国曼哈顿等大城市公寓平均参考价位,4.5-5.5万元每平米,西雅图6.7万左右;澳大利亚悉尼在6.7万元,墨尔本在4.2-4.6万元,但是在北京,四环的价位也差不多在6-7万元了,的确已经和国际市场持平。但是参考平均工资,其实国内人的平均工资并没有海外的平均工资高,也就是在国内买房压力的确很大。

2、 如果出台房产税手里有房怎么办?

最近逛了下房屋中介,很多中介开始压价卖房,前段时间700万的房子,放了一个月对方 690万就着急出手,但是还是观望的人多买的少。这就是目前的房价市场,有价无市。而且未来中国非常可能会像其他国家一样增加税收,毕竟国家也是缺钱的,你继承房产,当然可以!交钱!你过户,也可以,交钱!你买卖二套房,也可以交钱!

当然,目前来说面临这样的经济情况,国家不会迅速出台政策,但是也是迟早的事情,这就是为什么很多人转手现在开始卖房,对于百姓永远是消息的后知后觉者,我们知道信息晚,对信息又不敏感,于是就变成了小韭菜任人宰割。但是国家的态度已经很明确了!所以跟紧国家不会错。

3、银行收紧利率对于房价的态度?

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来源自房产中介

最近有人发图给我,咨询关于银行又要收紧贷款、上浮利率,未来购买二套房越来越难,需要有足够的首付,房贷利率也会越来越高,不少人高杠杆,所偿还的房贷逐渐增加,一旦继续加息成为常态,房价那一点上涨根本不足以覆盖银行利息。而且对于买方的限制就是对卖方最大的不利,你如果后续买入想转手,就越来越困难了。

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