成都房价还会涨吗 :成都房价不会暴涨了

作者:明溦日期:社会新闻点击:

最近看到有的人又在吹嘘成都天府新区房价未来五年涨到6-8万一平。真的是太可笑了。

实际上无论是从对经济的影响还是目前的政策看,无论是从购买力还是供求关系看,房价都不可能爆涨了。

几个事实告诉我们:成都房价不会暴涨了
 
 
 

 

一.房子爆涨影响经济科技

如果楼市继续爆涨,企业的心思和资金都流入房地产了,那么必然影响其人才招聘、就影响了就业,同时也影响企业本身的正途。大量的资金进入房地产,也必然就会影响老百姓的消费,造成消费市场低迷。比如你没有房贷一个月有10000工资,和你一个月有5000房贷一个月10000工资,你的消费能力、消费预期绝对是不一样的。

几个事实告诉我们:成都房价不会暴涨了
 
 
 

 

像国家电网这样的多个垄断企业都退出了房地产市场。想一下国内的科技企业群体和科研群体,比如半导体公司、比如高校教授,如果他们也觉得安心研发不如炒房了,心思都去炒房了,还怎么带动科技进步,又怎么带动教育?还是那句话,科教兴国,炒房误国。

 

二.购买力不足

看08年美国的次贷危机,不就是房贷引起的吗?美国房子超过年收入5倍就引起了次贷危机,我们很多城市房子却是年收入的10倍,甚至20倍。虽然我们的忍耐度更高,那是老一辈人还有一些积蓄,但是高房价已经把大多数家庭上一辈的积蓄消耗完了,所以购买力就成问题了。

以天府新区的恒大天府半岛来说,恒大天府半岛附近虽然有个污水厂,虽然骂的人也很多,但是还是意料之内的那么多人摇号,刚需中签率只有4.18%,就是因为便宜,就愿意冒着牺牲健康的风险,还是让人有些唏嘘。

几个事实告诉我们:成都房价不会暴涨了
 
 
 

 

从这个事也可以看出来,在成都,刚需的购买力有限,目前也就是13000-18000左右,再贵一些的房子而且又不是真的主城区就没那么火爆了,比如上面的天府里。。

比如把成都房子拉到有些人说的均价6万一平,那么表现出来的就是大部分刚需都买不起房子,炒房者就算买了,又谁来接盘呢?所以现在房子再爆涨已经不现实了。

 

三.供求关系变化

未来人口老龄化是不得不面临的问题。而建筑用地还在不断增加。

几个事实告诉我们:成都房价不会暴涨了
 
 
 

目前中国老龄化约12%,有报告研究结果称,将来中国老龄化会以较高速度增长,“十四五”期间中国或进入中度老龄化社会,2030年之后65岁及以上人口占总人口的比重或超过20%,到时中国将会进入重度老龄化社会。

另一方面,成都建筑用地仍然在不断增多,成都也还在有不断扩展范围的趋势,所以还被很多人戏称为“成都省”(当然也和成都在四川占有经济比重有关)。

另外是最近发的新文件《关于授权和委托用地审批权的决定》,这个土地新政可能会对今后的楼市产生重大的影响。虽然第一批试点城市没有成都,但是以后一旦实施,建筑用地也会更多。

到了房子数量远多于需求者的时候,房子还会暴涨就是天方夜谭了。相比北上广深、苏州等地,成都的科技企业、本土科技大厂无论数量还是质量差距还是很大的,房子再暴涨就不是人口流入,而是频频出现“怎么逃离蓉城”、“怎么逃离成都”之类的文章了。

 

四.政策导向

国家目前已经多次强调“房住不炒”了。其实也是担心市场出问题,从而影响经济。

目前国家三令五申房住不炒,比如广东、河南、浙江等地都出现了想放宽房市但都被叫停的情况,关键还是在疫情的背景、经济受到大影响的情况下,国家仍然坚持房住不炒,这就是想防止房地产泡沫扩大化。

几个事实告诉我们:成都房价不会暴涨了
 
 
 

这两天有一些群体鼓吹成都房价涨了,其实也是一种假象。大家看二手房一定要看成交价,而不是看挂牌价,很多房子都是挂得高,但是最终都降价卖出(成交之前先降价,你会看到成交价和挂牌价差不多,这就是套路),疫情期间更是如此。相比18年高峰低10多20万的比比皆是。

天府新区不少新房带装修价格目前已在2万+,直逼甚至超过真主城区锦江、武侯、高新等一些楼盘,也是受“成都向南”的政策影响,但近两年也达到一个高点了,再继续上升的空间并不大。国家保新房压二手房也很好理解,因为新房收益大,二手房涨了收益的却是房东。

还有的人为了继续鼓吹房地产,把高端楼盘、高价房拿出来说事。就比如成都,说某某盘5万一平了,某某盘7万一平了,再不买房真的买不起了。其实也是忽悠大家。这些楼盘根本不是给一般老百姓的,以高端楼盘个例来忽悠房价涨了,真的是为了卖房无所不用其极,大家当做笑话看就好了。

房住不炒,回归居住的自然属性,才是大势。

几个事实告诉我们:成都房价不会暴涨了
 
 
 

 

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