2018 年各类长租公寓项目如雨后春笋，在各大城市野蛮生长。
鼎巢公寓展示的公寓内部装修时尚、服务贴心、换房也方便，确实很吸引年轻人。
一场会议下来，正打算暑期在单位附近租个房子的予青艺都心动了。
会议结束，风投部总经理张蓝扫了两个实习生一眼：“会议纪要上午下班前给我。”
“好的，蓝总。”予青艺点头。
“我马上就给您。”王若若看了眼予青艺。
艾达去送鼎巢的人下楼。鼎巢是她跟了半年的项目，这个项目对她而言已经没那么重要，重要的是她看上了鼎巢的创始人，赵致远。虽然已经算不上年轻，但绝对有为。
王若若用了讯飞语记，会上所有的语音都转成了文字，她只要简单整理一下谁说了什么就可以。不过十分钟，她整理好了一份会议纪要，朝蓝总办公室走去。
予青艺会上一丝不苟地记录，但到现在也没整理好。王若若这一起身就像一块大石压在她肩上。
王若若送完会议纪要回来，看到予青艺还在打字，大发善心地打开手机：“这个软件你可以试试，我觉得用来做会议纪要很不错的。”
予青艺看到她软件里展示的长达几页文字，险些要晕过去，道了声谢，继续整理文字。
自己在心里骂自己：她之前学得 SQL、Python 好像一点用都没有，她仿佛一个不会使用工具的原始人。果然，有时在金融公司工作，动手不如付费，一定要善用工具。
既然王若若已经交了一份会议纪要上去，她即使再交一份一模一样的上去也没用，因为时间上已经输了，这说明她工作效率不行。
予青艺想：她不能就这么把文件交上去。
予青艺拿笔敲着脑袋，她做过一份四大的实习，每天就是抽凭、核对流水，还有就是一份行研小黑工，天天与风（wind）共舞，除了调数据就是调数据，整个一工具人，对于会议纪要，她还真没怎么接触过。
（小黑工就是不走人事，项目组私下招的实习生，无实习证明）
予青艺在网上搜索百度会议纪要的模板，会议纪要除了要记录时间地点参会人这些基础信息外，还要记录什么。
搜了好几份大概还要包括：会议主题，会议主要内容，后续工作安排。
予青艺从头读了一遍自己的原始会议纪要，压缩成了 200 字的项目梗概，放在会议内容最前面做总结。
按照会议流程、主要讨论的问题，像长租公寓的经营模式、财务数据、竞争对手等分别写了要点。
在会上蓝总好像还说了后续要前往鼎巢做尽职调查，深入沟通，这条可以写在后续工作安排。
时间已经过去四十分钟，予青艺修改了一些措辞，看起来更专业一些，检查了没有错别字。
还剩二十分钟，予青艺把鼎巢负责人在会上说的那些财务数据单独拿了出来。
予青艺的长处是分析数据，她按照他们的主营收入、成本、营业利润和房源数，开始计算每套房的成本和利润。
一套 70 平，两室一厅的房子他们的成本在 6000 元，可是单独每个房间租出去才 2500 元，不仅无利可图，还要倒赔 1000。
予青艺又计算了一遍，发现数据没错。但这不符合正常的商业逻辑啊。
予青艺打开 58 同城和其他的一些软件，发现那个地理位置、户型，正常租金要在七千多。
不对劲！
她数据工具人的经历告诉她，数字不会撒谎。
予青艺返回自己的会议纪要看经营模式那个部分，鼎巢称自己是先从房东手中租入房源，再在平台上出租。这中间他们不仅要负责整体装修，提升房源吸引力，还要有管家的人工成本，这开销不是更大了么。
予青艺把会议纪要和财务数据两份文件在桌面并排显示，进行比照。
猛地瞧到了现金流，这公司的现金流出奇的高。
鼎巢收顾客的租金再付给房东，赚个中介费而已，公司现金流怎么会这么高？
予青艺打开微信，在朋友圈问：有朋友在鼎巢公寓租过房吗，私聊下呗，有问题要咨询。
叮。
杨城学长问她：要租房？
予青艺问他：学长你在鼎巢租的房子？
杨城：嗯。
予青艺：租金大概多少啊，压几付几啊。
杨城：我刚毕业的时候租的，他们对应届生有优惠活动，一次付一年，摊下来每个月房租加服务费不到三千吧。
予青艺：谢谢学长，一次付一年也太多了吧。我是打算短租，压金一般要付多少你知道吗？
予青艺正打着字，好像脑袋被佛祖开了光，biubiu~佛祖朝她脑上开了一枪，开窍了。
长租！短租！租金！
问题应该就是出在这儿了，会上蓝总好像就问了那么一句，他们的成本是怎么计算的。
鼎巢负责人的回答是：每月付房东的租金是大头。
予青艺想到了！
鼎巢这种长租公寓的模式是先从房东手里租下房子，再出租给房客，收下的是长期出租的租金，每月支付房东租金。
这种模式下他们只要开发一个新租客，就相当于沉淀下了 11 个月的租金，这会形成一个庞大的现金池。
而这笔庞大的沉淀资金，他们可以继续去开拓新的房源，最后甚至可能达成垄断。
最开始的确会损失一部分租金，但是当垄断达成，就可以提高房价，把当时的“补贴”也好、“优惠”也好再赚回来。
这根本是一份垄断的生意！根本不是什么长租经营模式。
“高进低出”、“长租短付”，只是为了未来达到垄断的地位。
但是，重要的是，她的脑袋闪着红灯高度警惕！
这当中存在了很高的资金断裂风险！
一旦资金链断裂，那么租户的租金可能就凭空消失了，因为这部分并没有交到房东手里，而是被中介用来开拓新房源、进行装修，甚至可能被挪用到理财投资领域，如果中介的道德感更低下些，这笔钱可能直接被高层挪用公款消费、转移，那么到时候租户可就投诉无门了。
房东还可能收回房子，公司可以破产倒闭，但租户的钱可是会打水漂。
予青艺感觉自己正经历一场惊心动魄的商业风浪。
回过头来，站在风投部的角度，风险投资、风险投资最重要的当然是风险和收益的匹配！这么巨大的风险，一定不能忽视。
予青艺把自己的理解整理了一份简要的说明，单独打了一页，并没有放在会议纪要上。
这一共花费了她 55 分钟，她终于起身，往蓝总办公室走去。
路过艾达，低头礼貌地叫了句：“艾达姐。”
艾达没有理她，径直问：“若若，你会议纪要交了吗？”
“早就交了。”王若若看着予青艺进了蓝总的办公室。
“还是你效率高。”艾达说道，“那份资料你好好熟悉一下，做尽调的时候我争取带你也去。”
“谢谢姐。”刚进单位一周就能做尽调，太棒了。
艾达回到位置上，盯着蓝总办公室的门，这个予青艺今天突然被周士年塞进他们风投部，啧，投行部不要的人踢到他们风投部是什么意思。
不过她应该也留不下来，王若若的姐姐就在投行部，已经打了招呼，她才是那个能留下来的人。注定留不下的实习生，她也不想多花心思教。
鼎巢公寓展示的公寓内部装修时尚、服务贴心、换房也方便，确实很吸引年轻人。
一场会议下来，正打算暑期在单位附近租个房子的予青艺都心动了。
会议结束，风投部总经理张蓝扫了两个实习生一眼：“会议纪要上午下班前给我。”
“好的，蓝总。”予青艺点头。
“我马上就给您。”王若若看了眼予青艺。
艾达去送鼎巢的人下楼。鼎巢是她跟了半年的项目，这个项目对她而言已经没那么重要，重要的是她看上了鼎巢的创始人，赵致远。虽然已经算不上年轻，但绝对有为。
王若若用了讯飞语记，会上所有的语音都转成了文字，她只要简单整理一下谁说了什么就可以。不过十分钟，她整理好了一份会议纪要，朝蓝总办公室走去。
予青艺会上一丝不苟地记录，但到现在也没整理好。王若若这一起身就像一块大石压在她肩上。
王若若送完会议纪要回来，看到予青艺还在打字，大发善心地打开手机：“这个软件你可以试试，我觉得用来做会议纪要很不错的。”
予青艺看到她软件里展示的长达几页文字，险些要晕过去，道了声谢，继续整理文字。
自己在心里骂自己：她之前学得 SQL、Python 好像一点用都没有，她仿佛一个不会使用工具的原始人。果然，有时在金融公司工作，动手不如付费，一定要善用工具。
既然王若若已经交了一份会议纪要上去，她即使再交一份一模一样的上去也没用，因为时间上已经输了，这说明她工作效率不行。
予青艺想：她不能就这么把文件交上去。
予青艺拿笔敲着脑袋，她做过一份四大的实习，每天就是抽凭、核对流水，还有就是一份行研小黑工，天天与风（wind）共舞，除了调数据就是调数据，整个一工具人，对于会议纪要，她还真没怎么接触过。
（小黑工就是不走人事，项目组私下招的实习生，无实习证明）
予青艺在网上搜索百度会议纪要的模板，会议纪要除了要记录时间地点参会人这些基础信息外，还要记录什么。
搜了好几份大概还要包括：会议主题，会议主要内容，后续工作安排。
予青艺从头读了一遍自己的原始会议纪要，压缩成了 200 字的项目梗概，放在会议内容最前面做总结。
按照会议流程、主要讨论的问题，像长租公寓的经营模式、财务数据、竞争对手等分别写了要点。
在会上蓝总好像还说了后续要前往鼎巢做尽职调查，深入沟通，这条可以写在后续工作安排。
时间已经过去四十分钟，予青艺修改了一些措辞，看起来更专业一些，检查了没有错别字。
还剩二十分钟，予青艺把鼎巢负责人在会上说的那些财务数据单独拿了出来。
予青艺的长处是分析数据，她按照他们的主营收入、成本、营业利润和房源数，开始计算每套房的成本和利润。
一套 70 平，两室一厅的房子他们的成本在 6000 元，可是单独每个房间租出去才 2500 元，不仅无利可图，还要倒赔 1000。
予青艺又计算了一遍，发现数据没错。但这不符合正常的商业逻辑啊。
予青艺打开 58 同城和其他的一些软件，发现那个地理位置、户型，正常租金要在七千多。
不对劲！
她数据工具人的经历告诉她，数字不会撒谎。
予青艺返回自己的会议纪要看经营模式那个部分，鼎巢称自己是先从房东手中租入房源，再在平台上出租。这中间他们不仅要负责整体装修，提升房源吸引力，还要有管家的人工成本，这开销不是更大了么。
予青艺把会议纪要和财务数据两份文件在桌面并排显示，进行比照。
猛地瞧到了现金流，这公司的现金流出奇的高。
鼎巢收顾客的租金再付给房东，赚个中介费而已，公司现金流怎么会这么高？
予青艺打开微信，在朋友圈问：有朋友在鼎巢公寓租过房吗，私聊下呗，有问题要咨询。
叮。
予青艺问他：学长你在鼎巢租的房子？
杨城：嗯。
予青艺：租金大概多少啊，压几付几啊。
杨城：我刚毕业的时候租的，他们对应届生有优惠活动，一次付一年，摊下来每个月房租加服务费不到三千吧。
予青艺：谢谢学长，一次付一年也太多了吧。我是打算短租，压金一般要付多少你知道吗？
予青艺正打着字，好像脑袋被佛祖开了光，biubiu~佛祖朝她脑上开了一枪，开窍了。
长租！短租！租金！
问题应该就是出在这儿了，会上蓝总好像就问了那么一句，他们的成本是怎么计算的。
鼎巢负责人的回答是：每月付房东的租金是大头。
予青艺想到了！
鼎巢这种长租公寓的模式是先从房东手里租下房子，再出租给房客，收下的是长期出租的租金，每月支付房东租金。
这种模式下他们只要开发一个新租客，就相当于沉淀下了 11 个月的租金，这会形成一个庞大的现金池。
而这笔庞大的沉淀资金，他们可以继续去开拓新的房源，最后甚至可能达成垄断。
最开始的确会损失一部分租金，但是当垄断达成，就可以提高房价，把当时的“补贴”也好、“优惠”也好再赚回来。
这根本是一份垄断的生意！根本不是什么长租经营模式。
“高进低出”、“长租短付”，只是为了未来达到垄断的地位。
但是，重要的是，她的脑袋闪着红灯高度警惕！
这当中存在了很高的资金断裂风险！
一旦资金链断裂，那么租户的租金可能就凭空消失了，因为这部分并没有交到房东手里，而是被中介用来开拓新房源、进行装修，甚至可能被挪用到理财投资领域，如果中介的道德感更低下些，这笔钱可能直接被高层挪用公款消费、转移，那么到时候租户可就投诉无门了。
房东还可能收回房子，公司可以破产倒闭，但租户的钱可是会打水漂。
予青艺感觉自己正经历一场惊心动魄的商业风浪。
回过头来，站在风投部的角度，风险投资、风险投资最重要的当然是风险和收益的匹配！这么巨大的风险，一定不能忽视。
予青艺把自己的理解整理了一份简要的说明，单独打了一页，并没有放在会议纪要上。
这一共花费了她 55 分钟，她终于起身，往蓝总办公室走去。
路过艾达，低头礼貌地叫了句：“艾达姐。”
艾达没有理她，径直问：“若若，你会议纪要交了吗？”
“早就交了。”王若若看着予青艺进了蓝总的办公室。
“还是你效率高。”艾达说道，“那份资料你好好熟悉一下，做尽调的时候我争取带你也去。”
“谢谢姐。”刚进单位一周就能做尽调，太棒了。
艾达回到位置上，盯着蓝总办公室的门，这个予青艺今天突然被周士年塞进他们风投部，啧，投行部不要的人踢到他们风投部是什么意思。
不过她应该也留不下来，王若若的姐姐就在投行部，已经打了招呼，她才是那个能留下来的人。注定留不下的实习生，她也不想多花心思教。
本文系作者 @雨中漫步 发布部内容来源于互联网。如有侵权请联系站长。
