周士年予青艺小说无弹窗大结局,周士年予青艺最新章节免费阅读
杨城:嗯。
予青艺:租金大概多少啊,压几付几啊。
杨城:我刚毕业的时候租的,他们对应届生有优惠活动,一次付一年,摊下来每个月房租加服务费不到三千吧。
予青艺:谢谢学长,一次付一年也太多了吧。我是打算短租,压金一般要付多少你知道吗?
予青艺正打着字,好像脑袋被佛祖开了光,biubiu~佛祖朝她脑上开了一枪,开窍了。
长租!短租!租金!
问题应该就是出在这儿了,会上蓝总好像就问了那么一句,他们的成本是怎么计算的。
鼎巢负责人的回答是:每月付房东的租金是大头。
予青艺想到了!
鼎巢这种长租公寓的模式是先从房东手里租下房子,再出租给房客,收下的是长期出租的租金,每月支付房东租金。
这种模式下他们只要开发一个新租客,就相当于沉淀下了 11 个月的租金,这会形成一个庞大的现金池。
而这笔庞大的沉淀资金,他们可以继续去开拓新的房源,最后甚至可能达成垄断。
最开始的确会损失一部分租金,但是当垄断达成,就可以提高房价,把当时的“补贴”也好、“优惠”也好再赚回来。
这根本是一份垄断的生意!根本不是什么长租经营模式。
“高进低出”、“长租短付”,只是为了未来达到垄断的地位。
但是,重要的是,她的脑袋闪着红灯高度警惕!
这当中存在了很高的资金断裂风险!
一旦资金链断裂,那么租户的租金可能就凭空消失了,因为这部分并没有交到房东手里,而是被中介用来开拓新房源、进行装修,甚至可能被挪用到理财投资领域,如果中介的道德感更低下些,这笔钱可能直接被高层挪用公款消费、转移,那么到时候租户可就投诉无门了。
房东还可能收回房子,公司可以破产倒闭,但租户的钱可是会打水漂。
予青艺感觉自己正经历一场惊心动魄的商业风浪。
回过头来,站在风投部的角度,风险投资、风险投资最重要的当然是风险和收益的匹配!这么巨大的风险,一定不能忽视。
予青艺把自己的理解整理了一份简要的说明,单独打了一页,并没有放在会议纪要上。
这一共花费了她 55 分钟,她终于起身,往蓝总办公室走去。
路过艾达,低头礼貌地叫了句:“艾达姐。”
艾达没有理她,径直问:“若若,你会议纪要交了吗?”
“早就交了。”王若若看着予青艺进了蓝总的办公室。
“还是你效率高。”艾达说道,“那份资料你好好熟悉一下,做尽调的时候我争取带你也去。”
“谢谢姐。”刚进单位一周就能做尽调,太棒了。
艾达回到位置上,盯着蓝总办公室的门,这个予青艺今天突然被周士年塞进他们风投部,啧,投行部不要的人踢到他们风投部是什么意思。
不过她应该也留不下来,王若若的姐姐就在投行部,已经打了招呼,她才是那个能留下来的人。注定留不下的实习生,她也不想多花心思教。 张蓝接过予青艺的会议纪要随手放在了一旁。
过了两秒见予青艺还没走,抬头微笑着看她。
予青艺忐忑地说:“蓝总,这是我第一次做会议纪要,想请您看过后提点意见,我好改进。”
张蓝这才拿过会议纪要认真地看起来,相比王若若的会议记录,这份会议纪要只有三页纸。
她简单看了看,“内容还算全面,就是格式不太规范,你找艾达要一份咱们的模板,以后照着那个格式写就可以。”
“好的。”会议纪要算是合格了。
“还有事儿?”张蓝问她。
“嗯。”予青艺小心地问:“蓝总,我第一次听风投项目介绍,有些内容不太懂,想请教下您。”
“你问。”张蓝伸手,“你坐下说,别那么拘谨,我这段时间工作忙,还没来得及跟你们实习生聊聊。”
“就是这个鼎巢的项目,像他们这种让租户付长期的租金,付房东短期的租金,虽然会沉淀下一大笔资金,但是我粗算了一下他们如果按房源匹配成本和收入,其实是赔本的。这样的‘高入低出’‘长租短付’的经营模式不会有风险吗?”
张蓝来了兴致,“你都算了哪些数据。”
两人聊了大概半个小时。
“思考的很好。”张蓝夸了夸她,“有做风投的天赋。”
予青艺走出来,王若若警觉地抬头看她,她怎么在里面待了那么久,蓝总都跟她说什么了。
临到午饭的点,艾达从张蓝办公室出来,脸色不太好,对予青艺说:“明天去鼎巢做尽调,你也一起去。”
“鼎巢项目的详细资料,我等会发你邮箱,你自己打一份吧。”
王若若巴巴地看着艾达,但艾达看着电脑屏幕根本没有理她。
午饭回来,予青艺刚坐下,王若若就走到她办公桌旁边。
“予青艺,做人不能太 bitch 吧。踩着别人往上爬,你不觉得不好意思吗。”王若若声音很大,虽然办公室的人没有都回来,但也有不少人。
“你什么意思。”予青艺也站起身来,跟她对峙。
“我什么意思。你抄了我的会议纪要!你的会议纪要是在我的内容上改的,你好意思吗。亏我还想帮你。”王若若怒气冲冲的样子,像摸过了静电,头发都炸了。
“我根本没看到过你的会议纪要,哪来的抄你的。”予青艺觉得这人简直不可理喻。
艾达也走过来,“别吵了,不嫌丢人啊。”打算拉着王若若走。
予青艺一把拽住她,“把话说清楚。”
“我上午 CC(抄送)了一份会议纪要,你说你没看过?”王若若丢了一次尽职调查的机会,而且刚才吃饭,艾达说张蓝对她的会议纪要很不满意,还夸奖了予青艺。
两人这一下就拉开了差距。
“你为什么要给我发会议纪要,难道我是你领导吗?”予青艺虽然不喜欢惹事,但也不是怕事的主儿。
王若若瞪着眼睛,眼眶里含泪。
两人剑拔弩张的气氛让整个组都安静下来。
予青艺打开自己的邮箱,上面显示两封未读邮件,一份是艾达发她的资料,一份是王若若发的会议纪要。
“你看清楚,我根本没看过。”予青艺气得发抖。
当着艾达的面,才把会议纪要下载到电脑桌面,直接打开。
又打开了自己那份。
“你看清楚,咱们两个人的会议纪要哪有一样的地方。”予青艺指着电脑屏幕。
艾达走过来,扫了两眼,有点恨铁不成钢,怪不得蓝总会评价她们俩两极分化,要她多带带予青艺。
王若若那份根本称不上会议纪要,顶多叫会议记录,通篇都是谁谁说。
“好了别吵了。”艾达说道,她想要息事宁人,“是我没教你们会议纪要的格式,是我的错。”
王若若甩了个大白眼给予青艺,“人在做天在看,怪不得投行部不要你。”
予青艺气得在办公室坐不下去,往走廊去了。
予青艺在连廊吹着风,微风竟把眼泪吹了下来。
她从不熟悉项目到自己找资料、分析数据、独立思考,辛辛苦苦做了一份会议纪要,还要被同事骂,怎么会有这种道理。
王若若只是比她早来了一周,同样是实习生领导就区别对待他们俩。
而且她明明应该去投行部实习,当天就被踢到了风投部,这个部门她根本不感兴趣。
周士年在连廊的一头跟甲方通电话,听到隐隐绰绰女生的哭声,往那边看去,这个女生不就是早上的实习生,叫什么来着?好像是予青艺。
不会是因为他拒绝了她进组,所以在哭吧。
周士年跟甲方的电话结束,听着女生隐忍的哭声,有些不落忍。
他今早也是被临时通知,组里被塞了个前甲方的公子,杨斌总的意思是让他好好带这位“公子爷”,于是他就把公司招来的暑期实习生给拒绝了。
周士年不太喜欢带太多实习生,虽然有很多 dirty work 可以让他们做,但是实习生从这些工作里学不到什么,也没办法快速成长,组里太多人,他带着也累。
要不然,把人要回来?
周士年给艾达打去电话:“是我,周士年。早上我可能没跟你那边说清楚,我那组刚被塞进来一位关系户,我最近太忙了,不想带太多实习生,就把分过来的暑期实习生让给了蓝总,绝对不是她能力不行。”
“嗯,我刚看到那个实习生好像心情不太好。”周士年听着艾达的讲述,“……哦,原来是这样,要不,还是让她在投行部实习,我在给她找个组?”
艾达揉揉眉心对电话那头的周士年说道:“蓝总挺喜欢予青艺的,我觉得这个女孩能力可以,比王柔柔她妹能力强多了。
你现在把她调回投行部,她毕业能留你们 IBD 吗,不如就在我们风投实习,我们的学历要求没你们那么高,没准能留下。”
北银也有很多部门,但是 IBD 投行部最近几年招的人门槛越来越高,卡第一学历,卡性别,最好自带资源。
像予青艺的学历,如果是个男生进颈部券商的投行部,尚可,但可惜,她是个女生,即便是颈部对方也会加上一条要求:极其优秀的女生。顶级投行圈子依旧存在性别歧视,在看不见摸不着的地方把女性阻挡在门外。
但王若若和予青艺不一样,她堂姐王柔柔是 IBD 组的经理,王柔柔父亲是某政策性银行的高层,王若若进风投部实习时,王柔柔特意请艾达吃了次饭,请她照顾。
周士年跟艾达沟通了一番,“行,那麻烦你。”
周士年有些过意不去,沏了两杯咖啡,走过去。
予青艺看到眼前的咖啡,转过头去,泪珠还挂在脸上,声音闷闷的:“盛经理?”
“刚听说了你的战绩。”周士年打趣道:“小姑娘,刚来就跟人扯头花,很虎嘛。东北人?”
予青艺的眼泪本来都快被憋回去了,听他这么说,瞬间泪崩了,“人家是这样人啊。”
“什么人?”周士年手忙脚乱地从口袋里找出一包纸巾。“哎呦,别哭别哭,我开个玩笑。”
他不知道怎么哄姑娘。
小姑娘一个字一个字标准地往外蹦:“我是浙江人哇(这样人)。”
泪珠也一个豆子一个豆子地往外流。
“浙江好呀,自古苏杭出美女。”周士年说道,用方言说道,“我是重庆人。”
等她不再哽咽,周士年才叹了口气,“职场上跟同事发生矛盾挺常见的。”话是这么说,但是第一天来就跟同事吵架的“虎妞”少有。
“重要的是怎么解决对吧。艾达她刚才也跟我说了,本来是想看下你们会议纪要的水平,没想到你们会竞争这么厉害。她下次不会再安排相同的工作给你们了。”
周士年觉得人还是要有抗压能力,这个小姑娘明显抗压能力就不怎么好,明明自己占理,还哭了,要是他就稳坐办公室,看谁脸皮厚。
但如果不是他的一个决定,她下午也不会哭,“我不杀伯仁,伯仁却因我而死”,周士年因此心生愧疚。
予青艺擦干眼泪,问周士年:“盛经理我个人还是对投行部比较感兴趣,我还有机会去投行部实习吗?”
周士年嘴上说着:“有啊。等有空位,我第一个推荐你。”
事实上,他有一定的自主权来决定她能不能来,但想了想予青艺的抗压能力,他还是不太想要这个实习生。万一下次她工作失误,他刚骂,下一秒这位又掉金豆子,怎么办?
予青艺又看到了希望,不再哭了,调整好情绪,问道:“我能不能加您一个微信。”
“可以。”周士年打开微信二维码,让她扫。
周士年安慰完小实习生,心里愧疚减少两分,打算走又回头,跟她说:“有句老话,男人流血不流泪,这句话对于职场的女性也适用。
少落泪,少露出脆弱的一面给领导,毕竟领导需要的是抗压能力强能干活的员工。”
等他走了,予青艺恢复着情绪,她好像从小受了委屈就习惯性地把事情憋在心里,自我消化情绪,不骂人不发脾气,只是静静地流眼泪,难道进了职场这一点也要改掉吗?
可是她真的忍不住,怎么办?
回到办公室,周士年手里还有点活,但是微信里加了新人,第一件事当然是看对方的朋友圈。
予青艺的朋友圈可谓满满当当,图片视频琳琅满目。
予青艺朋友圈最近的一条文案是:
昨晚梦到梳头发,掉了一大把头发,摸摸脑袋,变成了一个秃头,直接吓醒了。虽然我热爱科研,但罪不至此吧[哭了] [哭了] [哭了]
再翻一条是:
各位,实不相瞒,其实我家里很多年前就买一个岛,我毕业就打算回去当岛主。想要来我家做客的朋友,地址是……
(折叠)
……从困鸟倒(我们浙江人不分前鼻后鼻音啦~)。
继续看:
再也不想当“搞笑女”了,“搞笑女”没人爱,谁会喜欢这样一个还没开始讲笑话,就嘎嘎嘎嘎嘎笑得像鸭叫的女汉子呢。拿了央财脱口秀冠军又如何,学校一个直男都没有。
周士年差点笑死在她的朋友圈里,这个爱哭的实习生也挺可爱的。
予青艺:租金大概多少啊,压几付几啊。
杨城:我刚毕业的时候租的,他们对应届生有优惠活动,一次付一年,摊下来每个月房租加服务费不到三千吧。
予青艺:谢谢学长,一次付一年也太多了吧。我是打算短租,压金一般要付多少你知道吗?
予青艺正打着字,好像脑袋被佛祖开了光,biubiu~佛祖朝她脑上开了一枪,开窍了。
长租!短租!租金!
问题应该就是出在这儿了,会上蓝总好像就问了那么一句,他们的成本是怎么计算的。
鼎巢负责人的回答是:每月付房东的租金是大头。
予青艺想到了!
鼎巢这种长租公寓的模式是先从房东手里租下房子,再出租给房客,收下的是长期出租的租金,每月支付房东租金。
这种模式下他们只要开发一个新租客,就相当于沉淀下了 11 个月的租金,这会形成一个庞大的现金池。
而这笔庞大的沉淀资金,他们可以继续去开拓新的房源,最后甚至可能达成垄断。
最开始的确会损失一部分租金,但是当垄断达成,就可以提高房价,把当时的“补贴”也好、“优惠”也好再赚回来。
这根本是一份垄断的生意!根本不是什么长租经营模式。
“高进低出”、“长租短付”,只是为了未来达到垄断的地位。
但是,重要的是,她的脑袋闪着红灯高度警惕!
这当中存在了很高的资金断裂风险!
一旦资金链断裂,那么租户的租金可能就凭空消失了,因为这部分并没有交到房东手里,而是被中介用来开拓新房源、进行装修,甚至可能被挪用到理财投资领域,如果中介的道德感更低下些,这笔钱可能直接被高层挪用公款消费、转移,那么到时候租户可就投诉无门了。
房东还可能收回房子,公司可以破产倒闭,但租户的钱可是会打水漂。
予青艺感觉自己正经历一场惊心动魄的商业风浪。
回过头来,站在风投部的角度,风险投资、风险投资最重要的当然是风险和收益的匹配!这么巨大的风险,一定不能忽视。
予青艺把自己的理解整理了一份简要的说明,单独打了一页,并没有放在会议纪要上。
这一共花费了她 55 分钟,她终于起身,往蓝总办公室走去。
路过艾达,低头礼貌地叫了句:“艾达姐。”
艾达没有理她,径直问:“若若,你会议纪要交了吗?”
“早就交了。”王若若看着予青艺进了蓝总的办公室。
“还是你效率高。”艾达说道,“那份资料你好好熟悉一下,做尽调的时候我争取带你也去。”
“谢谢姐。”刚进单位一周就能做尽调,太棒了。
艾达回到位置上,盯着蓝总办公室的门,这个予青艺今天突然被周士年塞进他们风投部,啧,投行部不要的人踢到他们风投部是什么意思。
不过她应该也留不下来,王若若的姐姐就在投行部,已经打了招呼,她才是那个能留下来的人。注定留不下的实习生,她也不想多花心思教。 张蓝接过予青艺的会议纪要随手放在了一旁。
过了两秒见予青艺还没走,抬头微笑着看她。
予青艺忐忑地说:“蓝总,这是我第一次做会议纪要,想请您看过后提点意见,我好改进。”
张蓝这才拿过会议纪要认真地看起来,相比王若若的会议记录,这份会议纪要只有三页纸。
她简单看了看,“内容还算全面,就是格式不太规范,你找艾达要一份咱们的模板,以后照着那个格式写就可以。”
“好的。”会议纪要算是合格了。
“还有事儿?”张蓝问她。
“嗯。”予青艺小心地问:“蓝总,我第一次听风投项目介绍,有些内容不太懂,想请教下您。”
“你问。”张蓝伸手,“你坐下说,别那么拘谨,我这段时间工作忙,还没来得及跟你们实习生聊聊。”
“就是这个鼎巢的项目,像他们这种让租户付长期的租金,付房东短期的租金,虽然会沉淀下一大笔资金,但是我粗算了一下他们如果按房源匹配成本和收入,其实是赔本的。这样的‘高入低出’‘长租短付’的经营模式不会有风险吗?”
张蓝来了兴致,“你都算了哪些数据。”
两人聊了大概半个小时。
“思考的很好。”张蓝夸了夸她,“有做风投的天赋。”
予青艺走出来,王若若警觉地抬头看她,她怎么在里面待了那么久,蓝总都跟她说什么了。
临到午饭的点,艾达从张蓝办公室出来,脸色不太好,对予青艺说:“明天去鼎巢做尽调,你也一起去。”
“鼎巢项目的详细资料,我等会发你邮箱,你自己打一份吧。”
王若若巴巴地看着艾达,但艾达看着电脑屏幕根本没有理她。
午饭回来,予青艺刚坐下,王若若就走到她办公桌旁边。
“予青艺,做人不能太 bitch 吧。踩着别人往上爬,你不觉得不好意思吗。”王若若声音很大,虽然办公室的人没有都回来,但也有不少人。
“你什么意思。”予青艺也站起身来,跟她对峙。
“我什么意思。你抄了我的会议纪要!你的会议纪要是在我的内容上改的,你好意思吗。亏我还想帮你。”王若若怒气冲冲的样子,像摸过了静电,头发都炸了。
“我根本没看到过你的会议纪要,哪来的抄你的。”予青艺觉得这人简直不可理喻。
艾达也走过来,“别吵了,不嫌丢人啊。”打算拉着王若若走。
予青艺一把拽住她,“把话说清楚。”
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两人这一下就拉开了差距。
“你为什么要给我发会议纪要,难道我是你领导吗?”予青艺虽然不喜欢惹事,但也不是怕事的主儿。
王若若瞪着眼睛,眼眶里含泪。
两人剑拔弩张的气氛让整个组都安静下来。
予青艺打开自己的邮箱,上面显示两封未读邮件,一份是艾达发她的资料,一份是王若若发的会议纪要。
“你看清楚,我根本没看过。”予青艺气得发抖。
当着艾达的面,才把会议纪要下载到电脑桌面,直接打开。
又打开了自己那份。
“你看清楚,咱们两个人的会议纪要哪有一样的地方。”予青艺指着电脑屏幕。
艾达走过来,扫了两眼,有点恨铁不成钢,怪不得蓝总会评价她们俩两极分化,要她多带带予青艺。
王若若那份根本称不上会议纪要,顶多叫会议记录,通篇都是谁谁说。
“好了别吵了。”艾达说道,她想要息事宁人,“是我没教你们会议纪要的格式,是我的错。”
王若若甩了个大白眼给予青艺,“人在做天在看,怪不得投行部不要你。”
予青艺气得在办公室坐不下去,往走廊去了。
予青艺在连廊吹着风,微风竟把眼泪吹了下来。
她从不熟悉项目到自己找资料、分析数据、独立思考,辛辛苦苦做了一份会议纪要,还要被同事骂,怎么会有这种道理。
王若若只是比她早来了一周,同样是实习生领导就区别对待他们俩。
而且她明明应该去投行部实习,当天就被踢到了风投部,这个部门她根本不感兴趣。
周士年在连廊的一头跟甲方通电话,听到隐隐绰绰女生的哭声,往那边看去,这个女生不就是早上的实习生,叫什么来着?好像是予青艺。
不会是因为他拒绝了她进组,所以在哭吧。
周士年跟甲方的电话结束,听着女生隐忍的哭声,有些不落忍。
他今早也是被临时通知,组里被塞了个前甲方的公子,杨斌总的意思是让他好好带这位“公子爷”,于是他就把公司招来的暑期实习生给拒绝了。
周士年不太喜欢带太多实习生,虽然有很多 dirty work 可以让他们做,但是实习生从这些工作里学不到什么,也没办法快速成长,组里太多人,他带着也累。
要不然,把人要回来?
周士年给艾达打去电话:“是我,周士年。早上我可能没跟你那边说清楚,我那组刚被塞进来一位关系户,我最近太忙了,不想带太多实习生,就把分过来的暑期实习生让给了蓝总,绝对不是她能力不行。”
“嗯,我刚看到那个实习生好像心情不太好。”周士年听着艾达的讲述,“……哦,原来是这样,要不,还是让她在投行部实习,我在给她找个组?”
艾达揉揉眉心对电话那头的周士年说道:“蓝总挺喜欢予青艺的,我觉得这个女孩能力可以,比王柔柔她妹能力强多了。
你现在把她调回投行部,她毕业能留你们 IBD 吗,不如就在我们风投实习,我们的学历要求没你们那么高,没准能留下。”
北银也有很多部门,但是 IBD 投行部最近几年招的人门槛越来越高,卡第一学历,卡性别,最好自带资源。
像予青艺的学历,如果是个男生进颈部券商的投行部,尚可,但可惜,她是个女生,即便是颈部对方也会加上一条要求:极其优秀的女生。顶级投行圈子依旧存在性别歧视,在看不见摸不着的地方把女性阻挡在门外。
但王若若和予青艺不一样,她堂姐王柔柔是 IBD 组的经理,王柔柔父亲是某政策性银行的高层,王若若进风投部实习时,王柔柔特意请艾达吃了次饭,请她照顾。
周士年跟艾达沟通了一番,“行,那麻烦你。”
周士年有些过意不去,沏了两杯咖啡,走过去。
予青艺看到眼前的咖啡,转过头去,泪珠还挂在脸上,声音闷闷的:“盛经理?”
“刚听说了你的战绩。”周士年打趣道:“小姑娘,刚来就跟人扯头花,很虎嘛。东北人?”
予青艺的眼泪本来都快被憋回去了,听他这么说,瞬间泪崩了,“人家是这样人啊。”
“什么人?”周士年手忙脚乱地从口袋里找出一包纸巾。“哎呦,别哭别哭,我开个玩笑。”
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小姑娘一个字一个字标准地往外蹦:“我是浙江人哇(这样人)。”
泪珠也一个豆子一个豆子地往外流。
“浙江好呀,自古苏杭出美女。”周士年说道,用方言说道,“我是重庆人。”
等她不再哽咽,周士年才叹了口气,“职场上跟同事发生矛盾挺常见的。”话是这么说,但是第一天来就跟同事吵架的“虎妞”少有。
“重要的是怎么解决对吧。艾达她刚才也跟我说了,本来是想看下你们会议纪要的水平,没想到你们会竞争这么厉害。她下次不会再安排相同的工作给你们了。”
周士年觉得人还是要有抗压能力,这个小姑娘明显抗压能力就不怎么好,明明自己占理,还哭了,要是他就稳坐办公室,看谁脸皮厚。
但如果不是他的一个决定,她下午也不会哭,“我不杀伯仁,伯仁却因我而死”,周士年因此心生愧疚。
予青艺擦干眼泪,问周士年:“盛经理我个人还是对投行部比较感兴趣,我还有机会去投行部实习吗?”
周士年嘴上说着:“有啊。等有空位,我第一个推荐你。”
事实上,他有一定的自主权来决定她能不能来,但想了想予青艺的抗压能力,他还是不太想要这个实习生。万一下次她工作失误,他刚骂,下一秒这位又掉金豆子,怎么办?
予青艺又看到了希望,不再哭了,调整好情绪,问道:“我能不能加您一个微信。”
“可以。”周士年打开微信二维码,让她扫。
周士年安慰完小实习生,心里愧疚减少两分,打算走又回头,跟她说:“有句老话,男人流血不流泪,这句话对于职场的女性也适用。
少落泪,少露出脆弱的一面给领导,毕竟领导需要的是抗压能力强能干活的员工。”
等他走了,予青艺恢复着情绪,她好像从小受了委屈就习惯性地把事情憋在心里,自我消化情绪,不骂人不发脾气,只是静静地流眼泪,难道进了职场这一点也要改掉吗?
可是她真的忍不住,怎么办?
回到办公室,周士年手里还有点活,但是微信里加了新人,第一件事当然是看对方的朋友圈。
予青艺的朋友圈可谓满满当当,图片视频琳琅满目。
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